门头沟崛起为价值高地 迎来京西“文化第一镇”

2016-11-04 10:47:00 小镇新闻 分享
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  来自亚豪机构数据统计,2006年至2015年的十年间,门头沟二手住宅销售均价呈暴涨之势,涨幅高达701%。而新房成交均价,也从十年前的3913元/平米提升至32017/平米,近三倍于北京整体房价的涨幅(北京市整体涨幅250%),且门头沟的土地价格也在近三年翻了三倍,崛起速度引发关注。

  一举成为北京区域房价涨幅之首的门头沟,近年来由于受益于《北京城市总体规划(2004-2020年)》的“生态涵养发展区”定位,逐渐发展成首都重要的生态屏障和水源保护地,成为市民休闲旅游的理想空间。今年7月,住房城乡建设部公布第三批全国特色景观旅游名镇村示范名单,位于门头沟核心区的潭柘寺镇荣戴桂冠,成为“国字号”旅游名镇,为门头沟彻底打响环境品牌。

  与此同时,门头沟的新城建设加速发展,生活配套升级完善,商业、医疗、教育、银行等一应俱全。尤其在交通方面,北京市房地产协会秘书长陈志在公开场合表示,长安街西延线与WSD(首都西部综合服务区)的建设,让门头沟区域有很大的后发优势,发展潜力巨大。

  2015年11月,门头沟区域拍出了楼面价高达3.32万/平米的高价地块,引发市场关注。仅仅50天,门头沟最高地价,从电建金地联合体拿下的S1线区域组团03地块背部一期的2.4万元/平米楼面价,上涨近1万元。土地的不可再生,将房企的开发热逐渐引至北京的周边区域,而京西巨大的上升空间和近年来的发展势头,无疑使其成为了土地市场新的关注焦点。

  土地价值持续走高,据业内人士预计,未来,门头沟区域的房价将进入6万+时代。

  区域升级 新城配套发展完善

  随着区域配套和稀缺资源的吸引力升级,越来越多的一线房企进驻门头沟,反过来又推升区域的升级变革。

  作为北京新一轮城市化进程中的主角,门头沟定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区,政府斥资千亿规划建设12个京西标志性景观,为区域带来发展新机遇;区域内的首钢旧址打造的“首都智慧谷”,将成为区域乃至北京的新文化地标,带动周边城镇第三产业和休闲文化的发展;贯通东西的新108国道,使潭柘寺镇建立与门头沟新城、北京城、房山新城的联系,区位优势有效提升,成就京西的价值洼地与城市发展热土。

  高端新热 檀香府成别墅主力军

  具体到项目所在的门头沟区潭柘寺镇规划是以“古今一潭拓”为核心理念,以传统古村落格局为基础,将潭柘寺镇整体规划为“一心、两带、三街区”的空间结构。在整个规划过程中,潭柘寺镇被划分为三个街区,第一街区也就是围绕潭柘寺周边的古村落及保护区域,形成了特色城镇风貌区域,第二街区是镇域中心位置,在整个区域在未来将发挥着行政文化中心的作用,第三街区,为特色商业居住区,以临靠108国道形成的旅游服务功能轴向两侧延展,集中商业商贸、度假酒店、旅游休闲、餐饮零售等多种业态结合潭柘寺独有的文化打造特色的商业居住区。

  从历经沧桑的古镇,到政府倾力规划打造的新镇,潭柘寺镇正在经历一场华丽的转身。

  正是借助于门头沟区域周边得天独厚的生态、文化资源,高端住宅开始纷纷顺势而起,而坐拥潭柘寺镇价值洼地之一的京投银泰·檀香府,则成为首批崛起的高端主力军。

  据了解,京投银泰于2014年10月斥资约42亿元取得京西文化名镇潭柘寺镇C区地块,建筑规模约40万平米。

  拥有嫡传的中国传统官式建筑之形、持重大宅之气韵,建筑外立面上结合了区域传统建筑特色,产品设计布局上纳入对居者需求的关注,檀香府令居住者于此回归心灵的宁静与谦守。

责编:徐嘉雯