457新政冲击澳洲房市 住房需求恐降3成

2017-08-11 09:41:00 澳洲新快网 分享
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  据《澳洲金融评论报》报道,投资银行瑞士银行(UBS)的调查显示,倘若457签证新政导致未来签证批准数减半,那么,澳洲的住房需求可能会下滑10%。如果受457签证改革的影响,学生签证批准数下降三分之一,那么住房需求可能会下降30%。

  457签证已更名为临时技能短缺签证或TSS签证,将于2018年3月前全面实施。

  分析师麦克卡斯克(Grant McCasker)、德鲁斯(James Druce)和塔雷诺(George Tharenou)表示,为了审查此签证制度的最新变化,他们和一些业内人士进行了交流,参考了调查结果和分析了签证数据。

  尽管分析师不认为住房需求会下降如此之多,但他们确实认为,收紧技术移民签证会导致住房需求下降。

  据了解,新签证改革包括:减少短期技术职业清单(Short-term Skilled Occupations List)上的移民职业;提高申请者的英语语言要求,并要求申请者具备更长的澳洲工作经验等。新的签证规定可能会降低技术签证的增长,而学生签证、毕业生签证、雇主担保工作签证和永居签证之间有又存在相互依赖性,因此很有可能也对其他签证申请带来影响。

  “更严格的资格要求和签证类别(尤其是学生签证)意味着海外净移民人数可能会下降,而新移民占潜在购房需求的一半左右,”分析师称。

  2015财年,政府发放了近40万份学生签证和457签证。其中,印度人是持有457签证的主要群体,来自印度的移民增长也最快。而中国人主要持学生签证,但457签证持有者较少。

  印度人更依赖从学生转为永久居民的移民路径。他们在悉尼和墨尔本房产市场上表现突出。

  分析师预计,Stockland集团等土地开发商将面临压力,而Mirvac等公寓开发商或将“毫发无损”地避开风险。

  全澳房产研究公司(National Property Research Company)的格罗斯(Matthew Gross)称,净移民是房地产市场最重要的推动力之一。“当你开始削减移民,你可能会发现房产变得供过于求。”

  2016年6月,新州海外移民净增幅为76,000人,维州录得68,000人,而昆州净增21,000人。专家表示,如果过去四到五年里没有移民,澳洲房产市场会糟糕得多。在过去五年里,悉尼房价涨幅超过75%。

责编:范立枢