“抄底”希腊不动产 岛屿房屋不要买

2017-08-09 10:05:00 环球时报 分享
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  【环球时报 记者 赵觉珵】作为2009年开始的欧洲主权债务危机的风暴眼,希腊近年来一直是金融投资者敬而远之的地方。不过,金融危机却为不动产投资带来抄底机会。

  据希腊《每日报》报道,2008年底至2016年底,希腊住宅价格下跌逾65%。2016年,希腊市区100平方米的公寓平均售价为9.22万欧元,郊区100平方米的公寓平均售价为6.7万欧元。

  希腊最大的房地产公司之一的V2公司总经理金珊近日接受《环球时报》记者采访时表示,希腊首都雅典是外国人投资购房的主要选择,其中主要涉及3个区域:市中心、雅典北部区域和南部沿海的富人区。雅典市中心是商业和名胜古迹的聚集地,但是生活环境杂乱,居住环境不佳。相比之下,雅典北部和南部沿海地区更受外国投资人青睐。

  作为地中海区域著名的旅游国家,能够在希腊6000个岛屿上购房享受海景听上去也是不错的选择。但一位在希腊长期居住的华人告诉《环球时报》记者,地中海的雨季时常狂风暴雨,而且岛屿上基本没有淡水资源,到了旅游淡季,缺水停电是常有的事情。金珊则表示,普通希腊人很少去岛上买房,因此在岛上购房的出租和转售是个问题。此外,岛上的土地价值明显低于雅典等希腊主要城市,投资价值相对较低。

  据《环球时报》记者了解,希腊当地90%的房屋都是旧房和二手房,仅有10%的新房。而根据当地法律,2006年1月1日之前申请建筑许可的房屋,出售时只需要缴纳3.09%的房产转让手续费和0.56%的土地转让费,这是全欧盟最低税率。2006年1月1日后申请建筑许可的房屋则需要缴纳24%的增值税,希腊公民首套购房除外。因此,外国投资者去希腊买房基本都选择购买旧房和二手房。

  金珊表示,在希腊购买房屋拥有永久产权和永久土地权。希腊房屋出售时标注的面积是指“净面积”,不包括阳台、车库、花园、储藏室等部分,因此面积利用率比较高。在希腊购房的持有成本也不高,一套25万至30万欧元的房屋,每年的房产税约为400-500欧元。

  目前,希腊房地产市场最活跃的投资者来自英国、德国、法国和土耳其,中国投资者还不多。金珊认为,在希腊买房不能过于强调回报率,其升值空间远不如中国。但是对于希望海外置业,或者寻求资产多元化的中国人来说,希腊在欧洲是一个不错的选择。

责编:范立枢
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