澳大利亚房产行业相对成熟规范,所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗。然而,随着近年来澳大利亚房产市场持续升温,出现房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为,成为澳政府整治对象。
据悉,一些澳大利亚房产中介商为了加速商品销售,在报价时蓄意压低价格,以此吸引大量购房者,随后伺机提高售价。
维多利亚州消费者事务部在去年2月的一次突击检查中发现,一家大型连锁房屋中介公司的几名房产经纪人涉嫌在11起澳大利亚房产交易中虚假报价,该公司因此被告上法庭。
在澳大利亚房产拍卖市场,压低报价的现象也不少见。澳大利亚房产中介经常虚报即将拍卖的房产价格,故意在前期广告宣传中报价低一些,而实际上通过竞标,这些房产往往以较高价销售。
此外,一些澳大利亚房产业界人士透露,近年来,中国买家对澳大利亚房产热情渐长,不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称,误导海外购房者,致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。
在澳大利亚房产投资需要注意4个方面:第一,清楚了解澳大利亚房产中介的资质。澳大利亚房产中介机构必须持有政府审批的执照,确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务。
第二,清楚了解澳大利亚房产中介的义务。大部分的澳大利亚房产中介都属于卖方中介,为卖房的一方工作,由卖方支付佣金。
第三,清楚了解市场信息和风险。澳大利亚房产交易信息已经实现网络共享,房价透明。每个楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的估价,全部公开量化。
第四,清楚了解海外投资人的义务。海外投资者不可以“有钱就任性”。澳大利亚税务局和外国投资及审批委员会等负责打击外国非法投资。
近年来,针对澳大利亚房产房地产中介虚报价格现象泛滥的情况,各州政府已开始采取措施,维护消费者利益。新南威尔士州议会通过决议,修订《2002年待售房产与商业中介法》,对澳大利亚房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范,加大对压低报价行为的查处力度。
业内人士认为,此举对消费者和澳大利亚房产中介商来说都很重要,将为澳大利亚房产行业带来更大透明度,促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任,为买家提供更透明的价格。