中国开发商和投资者已经成为澳大利亚房地产市场上最活跃的力量之一。
据莱坊国际(knight frank)的统计,2016年,中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳大利亚投资住宅用地,占总交易额的38%,较2015年增长9.4%。
“这一增长速度比2014年的峰值下降11.2%。”莱坊国际住房研究主任Michelle Ciesielski说道。
投资多元,不执着澳大利亚核心区
莱坊国际的报告指出,中国开发商在澳大利亚市场的信心逐渐提升,房地产开发趋向低密度、多样化,交易地块平均面积大幅增长,自2012年以来增长17倍以上。
2012年时的交易地块平均面积为1200平方米,平均每个地块能够开发大约103座住宅。到了2016年,中国开发商和投资者在澳大利亚购入的普通规模地块平均达到约2.1万平方米,能够建造约502座住宅。转向偏远郊区开发的趋势,预计在2017年仍会继续。
公开资料显示,包括绿地、万达、碧桂园、保利、复星、首创、大华、中国海外集团、中锐等在内的众多知名品牌开发商近年相继进入澳大利亚市场。
首创置业总经理(香港总部)及投资者关系总监冯瑜坚在2月20日举行的2016年业绩发布会上透露,首创正考虑进入墨尔本,接下来将“重点发力澳大利亚,把市场做透。”
2016年初,中国海外集团有限公司也高调进军澳大利亚,以8000万澳元买下悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)一块5022平方米的住宅开发地皮。
2015年10月,绿地集团拿下了澳大利亚新南威尔士州政府最看重的资产之一,位于悉尼北区麦考瑞公园,被称为Lachlan’s Line的1.5公顷土地。当时,绿地集团董事长张玉良表示,希望能在澳大利亚开展更多的项目,“投资不设限。”
一些非房地产主业的中国企业也对澳大利亚市场充满兴趣。
2016年6月,中国银行(3.630, -0.02, -0.55%)花费9500万美元买下了悉尼的一处写字楼。
2016年10月,以现代农业和食品产业为主导的新希望(8.150, 0.04, 0.49%)集团在悉尼成立了澳新平台总部,透露将在悉尼北部打造一座43层的地标性建筑,在未来继续扩大对悉尼房地产的投资规模。
中国开发商尤为青睐悉尼和墨尔本这两大澳大利亚城市。
戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出,“悉尼和墨尔本这些‘安全港’目前仍是中国投资者在澳大利亚的首选,并且这一趋势将仍会持续一段时间。随着这些大城市物业投资竞争愈发激烈以及土地供应稀缺,中国开发商也会适时着眼于澳大利亚的其他城市。”
中资房企已将澳大利亚视为国际房地产投资热点地区,城市排序为悉尼、墨尔本、布里斯班,其中新南威尔士州吸引中资房企投资量超过50%。