国际在线海外置业消息:据《新西兰中文先驱报》3月8日报道,奥克兰不断上涨的房价不但给购房者带来挑战,也使租房者面临困境。
物业管理公司Chase Property的主管人员Sam Coutts表示,现在缺乏足够的租赁房源以满足奥克兰市巨大的市场需求。他认为如果追求租金收益率的话,奥克兰的现状使得该市并非一处理想的选择。尽管房屋价值上升很快,但房租却没有随之升高,因此也使得投资出租房产的实际收益率下降。但另一方面,对于寻找房源的租客来说,租金价格的上升速度又快于工资的增长,某种程度上奥克兰市可谓“难以负担”。
租房
有的住房有80个人排队求租,申请需及早,而房客还要能够提交足够完美的以前的租房历史背景材料,否则就难上加难。此外,想要租房的话,你还需提供一笔不小的现金:相当于4周房租的押金、加上相当于1周房租的代理费。而一套三居室的住房平均租金为450纽币至550纽币,这就意味著所需现金高达2500纽币。
可能有些房主不经过中价代理来出租房屋,但Coutts认为这种做法并不保险。他认为房东自己管理物业在租金涨幅方面不一定能够准确把握。按照新西兰法律,如果通过正确与合法的程序与通知可以每180天增加一次房租。而有些房东可能几年都不增加租金,然后某个时间突然要求较大幅度的租金上涨,令租客者难以接受。使用代理中介则可以帮助做到每年每周提高租金10纽币。
检查
如果你准备租房,应事先对整个物业做一次彻底的检查。检查内容应包括供暖加热设备、安保防盗设备、地理位置以及是否有街背的停车位。还要检查是否为漏水房,是否潮湿或生有霉菌。
看房之前,你应当准备好自己以前租房历史的背景资料(reference)。Coutts还建议首次租房者例如学生等,向父母求助担任自己的担保人。此外,代理中介还可以接洽求租者的雇主,以了解候选者是否值得信赖、是否是一个好的雇员。出租房的业主最关心的问题就是房租能否按时足额支付,以及房产是否被妥善照管和保持整洁。
租房者的类型也可谓各式各样,他们有可能是将出售了原有大房的退休老人,也有可能是正在存钱想购买第一栋住房的年轻夫妇。
Harcourt是新西兰众所周知的大型房地产中介公司,主要从事住宅和商业房地产销售,同时也大规模经营物业管理服务。首席执行官Chris Kennedy介绍说,该公司通过下设的191家连锁中介公司,对新西兰各类客户的逾2万所房产开展物业管理业务,因此物业管理在该公司的经营范围内占有相当可观的份额。他介绍说,公司管理的房产中大约有7000栋是在奥克兰地区。2015年的房源供应量增长了8.5%,但仍是供不应求。Kennedy说有些住宅闲置著而不被放租,比如业主购买住房之后在很短时间内就转手出售的情况。
位置
求租人所面临的挑战是找出本市哪些地区的房租是自己可以负担得起的。“人们也想居住在美观漂亮的地区,也想生活在好区和地理位置方便的地段,但最终起决定作用的还是租金价位。”
Kennedy提出一个建议是,两对夫妇合租带有两间卫生间的四居室房子,租金为500-600纽币一个星期。也许在奥克兰的西区或南区租金会更便宜些,但考虑到上下班交通问题可能却并不值得。
他的另一个好建议是:你可以考虑在市中心租房,虽然稍微多付一点租金,但却省了下汽车、汽车以及相关费用,日常交通问题则可以通过公交车和自行车解决。