周边房价大涨不如海外置业?

2016-10-20 15:58:00 广州日报 分享
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  记者周记

  文:记者李凤荷

  记者身边有越来越多人往佛山置业,国庆前的周末佛山奇槎新城一个大盘开售,4000多人抢500套房。一位朋友关注南桂路地铁旁一个大盘,销售吹风价说3万元/m2左右,这个价格对比两年前已翻番。同时,不少朋友也在讨论持有美元或者海外房产,以对抗可能发生的货币贬值。在这个政策风口,到底是到周边不限购区域买房,还是“涉险犯难”到海外去买房好呢?

  二选一,当然是两者相权取其轻。稳当的做法是在周边置业,广州信贷政策对二套房贷一直没有放松,虽说公积金贴息传出只补贴基准利率8.5折和公积金利率之间的息差,但广州市场95%以上的商贷都可获得8.5折优惠,最低是汇丰银行的8折,个别本地商业银行利率可到82%,也就是说公积金贴息优惠收紧,最多只打击5%的购房者。但在二套房贷方面,广州市首付需要七成,而周边只需四成,这七成还是建立在楼价三四万元的水平上,而佛山的四成是建立在楼价1万以上的水平,故此广州家庭有闲钱的人士,基本上都被鼓动去佛山周边买房了。一位在花地大道居住在电梯两房的朋友年初到顺德新城买了个大三房,而这笔钱她本来可用在改善置业上。她说,从花地大道到顺德新城,车程15~30分钟,比她进广州市区要近,而当时她买时单价不到万元,后来拍了一块地,楼面地价都过万了,她认为这笔投资非常值得。

  至于海外置业,记者此前曾进行海外房产投资的采访,希腊由于后来出现经济危机,房产投资价值存疑。意大利也有可能面临“脱欧”公投,有可能再度给欧元带来汇率波动。迪拜是广州人较少涉足的中东城市,记者在当地遇到都是华东过去的中国人。塞浦路斯因为并非属于申根国家,且也曾经发生银行挤提事件,在国人心中投资意向不大。多番比较之下,澳大利亚是国人尤其是华南地区较为向往的置业目的国,记者2009年去采访时,得知一些中国人在汇率最低时(1:4.3)到悉尼买房,随后澳元升值,地产在全球金融海啸过后出现强力反弹。当然,如果当时没有转移资产到澳大利亚,内地房产同样经历一个V形反弹,只不过相比持有人民币和澳元资产来说,在相对的汇率收益上有所区别。

  以人民币200万元的投资来说,在澳大利亚可买郊区别墅或离市中心30分钟火车行程内的公寓;在佛山可买一个中心区域约100平方米的电梯洋房。其实得益于房价上涨,国内外楼价相差不大,差别只在于购房者对楼市前景的把握。

责编:徐嘉雯