法式度假酝酿可持续旅游生态

2016-12-19 11:17:00 环球时报 分享
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  法国人向来以懂得享受与度假闻名。短期休假之时,从城市驱车2小时到达可纵情呼吸的乡村,一家人在山水之间共同度过愉悦的假期时光,这是PVCP集团(Groupe Pierre &Vacances-Center Parcs)创造的极具法式情调的度假方式。成立于1967年的PVCP集团总部位于法国,作为欧洲最大旅游地产商,集团拥有独特的“地产+旅游”经营模式。

  2015年7月在法国图卢兹,海航旅游集团与PVCP集团签署了非约束性谅解备忘录。今年7月,双方新的合资公司公司成立,其中海航占有60%股份,PVCP集团占40%,双方将共同在中国开发基于中心公园(Center Parcs)概念的新型旅游度假村。PVCP集团拥有8个品牌的300多座旅游度假地产,中心公园是集团旗下知名大型度假村品牌,在法国已有5家,欧洲大陆达25家。“在英国,中心公园全年入住率保持在90%,淡季入住率也有75%。”PVCP中国董事长兰德睿告诉记者。未来,将有5个中心公园类型的度假村项目在中国开展,并仍将保留“在大自然中的连排别墅”“分布于大型城市周边”等基本概念,“中国的旅游业发展表现抢眼,中国市场无疑拥有很大的潜力。”兰德睿说。

  欧洲“保存最好的秘密”

  短途旅游对于法国人来说并不陌生,离开城市去乡村、海边或是山地过个长周末是非常普遍的度假方式。但对于中国来说,这是一个潜在的巨大市场。

  PVCP集团是欧洲近距离旅游业翘楚,近距离旅游主要是与远距离国际旅游分开,是针对居民在交通便捷、短时间可到达的居住范围内的旅游度假。兰德睿说“人们从大城市开车2至4小时即可到达度假村,近距离旅游以大城市为中心,辐射300公里内的客群。近距离旅游的优点在于产品不是季节性的,设施和服务是全年性的,所以不论天气如何,客人们都可以享受度假村室内外的各种设施。”

  “‘中心公园’概念以全家度假为主题,在远离城市自然、天然的环境中建立一个全新的休闲度假场所。度假村的面积可达上百公顷。它包含着各种娱乐、休闲、运动设施,生活所需的餐饮、商超零售,并针对儿童与家庭的游戏与互动中心,以及隐藏在山林里、湖畔旁的别墅、房屋。游客一般可以在园内停留三天到一星期,忘记工作烦恼与生活琐碎,全心享受自然。”兰德睿说,“对于成长在数字化时代的一代人来说,回到自然无疑将会成为一大趋势。”

  针对中国的中产及以上阶层,PVCP集团将把“中心公园”这一“欧洲保存最好的秘密”引入中国。“到2020年,中国的中产及以上人口将达到4亿,而法国只有6000万。单法国目前已经有了5个中心公园,所以我对这一概念在中国的发展充满信心。我在中国考察的时候发觉,这个潜在市场是巨大的,北京、上海周边都没有类似的旅游度假中心。”兰德睿表示。

  成熟的商业模式亟待本土化

  PVCP集团专注于短途旅游业,致力于进行度假村的地产开发、销售以及度假村内旅游经营管理和运营长达近50年。“Pierre &Vacances, Pierre即意味着石头、地产,Vacances即假期。从一开始,我们就包揽了地产与旅游的双份任务。”兰德睿说。

  PVCP集团旗下拥有三大产业:地产、建筑与旅游,其中旅游占据了四分之三的比重。地产主要是一种金融手段,保证了旅游管理的顺利进行。“集团并不是旗下旅游地产的产权所有人,所有地产最后都会卖出去,或者是机构投资人,或者是个人投资人,然后我们再从他们的手中租回来进行旅游管理,以租金形式返还给投资人收益。这一商业模式和传统的管理模式不太一样。从前期的概念、设计建造到销售、返祖经营和资产管理,我们是全流程解决方案的提供者。”兰德睿向记者介绍道。

  “我们目前的经济模式是全球独有的地产+旅游模式。中国市场在此领域并未成熟,我们在中国的经营模式可能更多地采取将地产卖给机构投资者的方法。”即将在法国迪士尼乐园旁开业的“自然村庄”中心公园已经得到很多中国投资者的青睐。“PVCP集团不光会在中国发展这种商业模式,也欢迎中国的投资者去欧洲投资我们的项目。”兰德睿说。

  可持续旅游造福当地

  谈及合作伙伴海航,兰德睿说,“我们在选择合作伙伴之前,做了许多市场调查,如何将这一欧洲的产品‘变形’以更好地适合中国市场?合作伙伴无疑很重要。海航集团与PVCP集团契合点很多,我们分享着共同的DNA。海航涉及的领域有航空、飞行、地产、旅游和全服务,并且一直有向国际发展的意向。海航不是单纯的地产公司,他们在开展多方面的共同发展,这一点和我们很像。”

  兰德睿认为PVCP集团在中国的开拓也是中西方度假理念和模式的融合与交流。他认为一定要充分尊重中国人的旅游文化与消费习惯,但同时带来法式“天人合一”自然环保的度假方式,从房屋建筑到娱乐设施,甚至到度假村内餐饮设计,体现出更多的法国风味,给中国消费者不同的体验与选择。“我们不仅仅是一个售卖产品赚‘快钱’的地产商,我们寻求的是长时间、可持续的运营。”

  兰德睿还表示与中国当地政府的合作也在集团发展的计划之中。“璞蔚集团绝非单纯的地产商,我们的目标是在一个非景区、未开发的天然环境里,创造一个长期盈利的旅游经济生态,地产只是基础和依托,真正的核心在于旅游的经营与管理。在这一点上,我们有着将近50年的专业经验,我们懂得怎样给一个地产带来生命活力与力量。每建立一个中心公园,就会给当地带来消费需求、带来就业、带来税收,从而带动当地经济的发展。项目不仅仅能提升就业率、带来经济发展,为了让来自城市的客人再次光临,人们就会更重视当地的环境保护,不论是湖泊、山川还是森林,长此以往对于当地的生态建设具有非常积极的意义。”(徐玲珏)

责编:张晓芳
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